RUBAN

Überblick Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung Top 1 verbindet auf drei Ebenen großzügiges Familienwohnen mit einem privaten Freiraumangebot und einem besonderen Highlight: einem eigenen Weinkeller im 1. Untergeschoss. Auf rund 191,51 m² Wohnfläche entstehen klar gegliederte Bereiche für gemeinsames Leben, Rückzug und gesellige Stunden. Raumaufteilung Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich samt Platz für eine offene Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Große Terrassentüren schaffen einen fließenden Übergang zu den umfangreichen Außenflächen. Zur Einheit gehören eine Terrasse mit ca. 66,62 m², ein Balkon mit ca. 15,86 m², ein Salettl mit ca. 8,68 m² sowie ein eigener Garten mit ca. 37,19 m². Im 1. Obergeschoss liegen die Schlafbereiche. Zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs bieten hohen Komfort für Familien und Gäste. Der private Weinkeller im 1. Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen charaktervollen Bereich für Weinliebhaber und gesellige Runden. Gebäude & Ausstattung Als Erstbezug wird die Wohnung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Kühlung ausgestattet. Die Ruhelage verbindet dabei urbanes Wohnen im 7. Wiener Gemeindebezirk mit einem geschützten privaten Außenbereich. Objektdaten Eckdaten Top Top 1 Zimmer 4 Wohnfläche ca. 191,51 m² Ebenen 1. UG, EG und 1. OG Terrasse ca. 66,62 m² Balkon ca. 15,86 m² Salettl ca. 8,68 m² Garten ca. 37,19 m² Badezimmer / WCs 2 / 3 Besonderheit Privater Weinkeller im 1. Untergeschoss Zustand Erstbezug Heizung / Kühlung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Kühlung Kaufpreis € 2.249.000 Verfügbarkeit Voraussichtlich Q3 2027

Überblick Top 2 im Projekt RUBAN verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum. Die 4-Zimmer-Maisonette mit rund 127,61 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss einen weitläufigen Wohnbereich mit Wohnküche und direkten Übergang zur rund 57,58 m² großen Terrasse sowie zum Eigengarten. Großzügige Schiebetüren schaffen dabei eine helle, offene Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Raumaufteilung Im Obergeschoss stehen die Schlafräume als ruhiger Rückzugsbereich zur Verfügung; ein Balkon erweitert diesen Bereich zusätzlich ins Freie. Zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs sorgen auch bei Familien oder Gästen für hohen Alltagskomfort. Gebäude & Ausstattung Edles Fischgrätparkett und hochwertig gestaltete Badezimmer unterstreichen den anspruchsvollen Charakter dieser Erstbezugswohnung. Die Einheit verfügt zudem über eine Loggia mit rund 8,80 m², ein Salettl in derselben Größe sowie ein Kellerabteil mit rund 3,70 m². Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Kühlung ergänzen das moderne Wohnkonzept. Die Lage in 1070 Wien verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnsituation. Objektdaten Top Top 2 Zimmer 4 Wohnfläche ca. 127,61 m² Ebene EG + 1. OG Terrasse ca. 57,58 m² Balkon ca. 12,19 m² Loggia ca. 8,80 m² Eigengarten ca. 28,81 m² Badezimmer / WCs 2 / 3 Kellerabteil ca. 3,70 m² Zustand Erstbezug Heizung / Kühlung Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kühlung Kaufpreis € 1.589.000 Beziehbar ab Q3 2027

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des revitalisierten Altbaus RUBAN vereint rund 135,94 m² Wohnfläche mit einer außergewöhnlich familienfreundlichen Raumaufteilung. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer, jeweils mit eigenem En-Suite-Badezimmer, schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Platz für eine offene Küche sowie direkten Ausgängen auf Balkon und Loggia. Die insgesamt rund 19,43 m² großen Freiflächen – ein Balkon mit ca. 13,15 m² und eine Loggia mit ca. 6,28 m² – erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen integrierten Ankleidebereich. Mit drei Bädern und zwei separaten WCs eignet sich diese Wohnung besonders für Familien oder für alle, die großzügiges Wohnen mit klar gegliederten Rückzugsbereichen verbinden möchten. Der Erstbezug wird mit Fußbodenheizung, Kühlung und Parkettböden in drei wählbaren Designs ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 4,42 m² ergänzt die Wohnung; die Einheit ist barrierefrei erreichbar. Eckdaten Einheit Apt. 3+4 Zimmer 4 Wohnfläche ca. 135,94 m² Stockwerk 1. Obergeschoss Balkon ca. 13,15 m² Loggia ca. 6,28 m² Bäder / WCs 3 / 2 Heizung / Kühlung Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe / Kühlung Kellerabteil ca. 4,42 m² Zustand Erstbezug Bezug voraussichtlich Q3 2027 Kaufpreis € 1.349.000 schlüsselfertig

Überblick Top 5 verbindet den besonderen Charakter eines revitalisierten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 79,90 m² Wohnfläche sowie zwei attraktive Freiflächen: einen großzügigen Balkon und eine Loggia mit insgesamt ca. 14,90 m². Raumaufteilung Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der ausreichend Raum für eine offene Küche bietet und direkten Zugang zu Balkon und Loggia eröffnet. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen flexible Rückzugsorte – ideal für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ausstattung Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern und einem separaten WC. Fischgrätparkett, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie Kühlung sorgen für ein hochwertiges und angenehmes Wohnambiente. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil mit ca. 2,19 m² ergänzen das durchdachte Raumangebot. Objektdaten Top Top 5 Zimmer 3 Wohnfläche ca. 79,90 m² Gesamtnutzfläche ca. 94,80 m² Stockwerk 1. Obergeschoss Freiflächen Balkon ca. 12,14 m² und Loggia ca. 2,76 m² Badezimmer 2 WC 1 Heizung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung vorhanden Zustand Erstbezug Kellerabteil ca. 2,19 m² Kaufpreis € 798.000 schlüsselfertig, exklusive Küche Verfügbar voraussichtlich ab Q3 2027 Lage Die Wohnung befindet sich in der Kaiserstraße im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine zentrale Wohnadresse in Neubau.

Überblick Top 6 verbindet den Charme eines revitalisierten Altbaus mit einer großzügigen Freifläche: Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 78,49 m² Wohnnutzfläche ein stilvolles Zuhause im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk. Der 22,66 m² große Balkon und die zusätzliche Loggia mit 2,95 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Ausstattung Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Für die Gestaltung der Wohnräume stehen drei Parkettdesigns zur Auswahl: Fischgrätparkett in Eiche Natur, Räuchereiche oder Eiche Weiß. Ein Kellerabteil mit 1,75 m² ist der Einheit zugeordnet. Eckdaten Top Top 6 Zimmer 3 Wohnnutzfläche 78,49 m² Etage 2. Obergeschoss Balkon 22,66 m² Loggia 2,95 m² Badezimmer 1 WC separat Kellerabteil 1,75 m² Kaufpreis € 945.000,– schlüsselfertig Beziehbar voraussichtlich Q3 2027 Hinweise Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Überblick Top 7 verbindet den Charakter eines revitalisierten Altbaus mit dem Komfort eines Erstbezugs. Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 53,62 m² Wohnnutzfläche ein attraktives Zuhause in der Kaiserstraße im 7. Wiener Gemeindebezirk. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil mit 1,72 m². Die schlüsselfertige Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 vorgesehen. Eckdaten Top Top 7 Zimmer 2 Wohnnutzfläche 53,62 m² Stockwerk 2. Obergeschoss Badezimmer 1 WC separat Kellerabteil 1,72 m² Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Kaufpreis € 599.000 schlüsselfertig Energie Energieausweis: HWB 41,1 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,74, Klasse A. Gültig bis 26.03.2033.

Überblick Top 8 verbindet eine ruhige Lage in 1070 Wien mit einem kompakten, komfortablen Wohnkonzept: Auf 57,50 m² Wohnnutzfläche erwarten Sie zwei Zimmer sowie gleich zwei private Freiflächen – ein Balkon mit 6,40 m² und eine Loggia mit 3,32 m². Fußbodenheizung, Kühlung und individuell wählbare Designvarianten für Bad und Parkett schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit 1,71 m². Bei der Gestaltung von Bad und Parkett stehen jeweils drei Designvarianten zur Auswahl, sodass Sie Ihrer Wohnung eine persönliche Note verleihen können. Objektdaten Top Top 8 Zimmer 2 Wohnnutzfläche 57,50 m² Stockwerk 2. Obergeschoss Balkon 6,40 m² Loggia 3,32 m² Badezimmer 1 WC separat Heizung Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Kühlung vorhanden Kellerabteil 1,71 m² Kaufpreis € 685.000 Beziehbar Q3 2027

Überblick Top 9 im 2. Obergeschoss bietet auf 44,94 m² ein kompaktes Studio-Apartment im Erstbezug. Die durchdachte Einheit umfasst einen Wohnraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eignet sich ideal für alle, die eine zentral gelegene Wohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk suchen. Ausstattung Besonderen Gestaltungsspielraum bieten jeweils drei Designvarianten für Bad und Parkett. So kann die Ausstattung innerhalb der vorgesehenen Auswahl an den persönlichen Geschmack angepasst werden. Ein zugeordnetes Kellerabteil mit 1,70 m² ergänzt das Raumangebot. Objektdaten Top Top 9 Wohnfläche 44,94 m² Zimmer 1 Stockwerk 2. Obergeschoss Badezimmer 1 WC separat Kellerabteil 1,70 m² Zustand Erstbezug Verfügbarkeit Q3 2027 Kaufpreis € 455.000 Energie Energieausweis: HWB 41,1 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,74, Klasse A.

Überblick Top 10 im 2. Obergeschoss bietet auf 40,22 m² Wohnnutzfläche ein kompaktes und vielseitig nutzbares 1-Zimmer-Studio im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Die Einheit verbindet einen großzügig dimensionierten Wohnraum mit einem Badezimmer sowie einem separat ausgeführten WC. Ausstattung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten die jeweils drei wählbaren Designs für die Badgestaltung und den Parkettboden. Ein eigenes Kellerabteil mit 1,67 m² ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung ist ab dem 3. Quartal 2027 bezugsbereit und eignet sich für alle, die eine durchdachte Stadtwohnung in der Kaiserstraße suchen. Eckdaten Top 10 Zimmer 1 Wohnnutzfläche 40,22 m² Lage 2. Obergeschoss Badezimmer 1 WC separat Kellerabteil 1,67 m² Gestaltung Je drei Designs für Bad und Parkett zur Auswahl Beziehbar ab Q3 2027 Kaufpreis € 415.000

Top 11 verbindet den Charakter einer Altbauwohnung mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen: Auf 69,74 m² Wohnnutzfläche erwarten Sie zwei gut dimensionierte Zimmer, ein Schlafzimmer mit en-suite Bad sowie ein Balkon mit beeindruckenden 24,47 m². Eine zusätzliche Loggia mit 2,74 m² ergänzt den privaten Außenbereich und schafft vielseitigen Raum für entspannte Stunden im Freien. Die schlüsselfertige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet einen komfortablen Rahmen für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit viel privatem Freiraum verbinden möchten. Das en-suite Bad beim Schlafzimmer unterstreicht den privaten und funktionalen Charakter des Grundrisses. Eckdaten auf einen Blick Top Top 11 Zimmer 2 Wohnnutzfläche 69,74 m² Stockwerk 2. Obergeschoss Balkon 24,47 m² Loggia 2,74 m² Schlafzimmer mit en-suite Bad Kellerabteil 1,67 m² Zustand schlüsselfertig Beziehbar ab Q3 2027 Kaufpreis € 835.000

Überblick Top 12 verbindet kompakten Wohnkomfort mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen: Die schlüsselfertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss verfügt über 64,52 m² Wohnnutzfläche sowie einen 22,70 m² großen Balkon und eine 17,49 m² große Terrasse. Damit erweitert sich der Wohnraum um insgesamt 40,19 m² private Außenfläche. Raumaufteilung Der durchdachte Grundriss umfasst ein separates Schlafzimmer mit en-suite-Bad und schafft so einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Ein zusätzliches separates WC ergänzt den Komfort der Wohnung. Ein Kellerabteil mit 3,41 m² ist der Einheit zugeordnet. Eckdaten Top 12 Zimmer 2 Wohnnutzfläche 64,52 m² Lage 1. Dachgeschoss Balkon 22,70 m² Terrasse 17,49 m² Badezimmer 1, en suite zum Schlafzimmer WCs 2 Kellerabteil 3,41 m² Zustand schlüsselfertig Voraussichtliche Bezugsfertigkeit Q3 2027 Kaufpreis € 898.000 Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben; die voraussichtliche Bezugsfertigkeit ist für das dritte Quartal 2027 vorgesehen.

Überblick Top 13 ist ein außergewöhnliches 4-Zimmer-Penthouse über zwei Dachgeschosse, das großzügiges Wohnen mit privaten Freiflächen verbindet. Auf 147,43 m² Wohnnutzfläche erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Kamin, zwei Schlafzimmer mit jeweils en-suite Badezimmer sowie eine ruhige Terrasse und eine großzügige Dachterrasse. Raumaufteilung Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt direkt auf die 23,66 m² große Terrasse. Von hier aus erschließt sich die rund 53,95 m² große Dachterrasse – ein besonderer Rückzugsort über den Dächern Wiens. Eine Outdoorküche und ein Pool sind optional vorgesehen. Die 9,68 m² große Loggia ist direkt von beiden Schlafzimmern zugänglich und ergänzt das Freiraumangebot ideal. Gebäude & Ausstattung Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie eine Kühlung. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben und ist ab dem 3. Quartal 2027 beziehbar. Objektdaten Top 13 Zimmer 4 Wohnnutzfläche 147,43 m² Ebene 1. DG, 2. DG und Dachterrasse Bäder 3 WCs 2 Loggia 9,68 m² Terrasse 23,66 m² Dachterrasse ca. 53,95 m² Ausstattung Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kühlung, Kamin Zustand schlüsselfertig Beziehbar Q3 2027 Kaufpreis € 2.450.000 Hinweise Hinweis: Outdoorküche und Pool auf der Dachterrasse sind optional.

Überblick Top 14 vereint großzügiges Wohnen auf zwei Dachgeschossen mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum. Auf 117,85 m² Wohnnutzfläche bietet diese 3-Zimmer-Penthousewohnung eine klare Trennung von Rückzugs- und Wohnbereich sowie eine Loggia, eine Terrasse und eine beeindruckende Dachterrasse mit 58,90 m². Raumaufteilung Im 1. Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume. Zwei Badezimmer und zwei WCs schaffen dabei hohen Komfort und eignen sich ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das 2. Dachgeschoss ist dem großzügigen Wohn- und Essbereich gewidmet: Hier ist Platz für eine offene Küche vorgesehen, ebenso ein Kamin. Von der Terrasse aus gelangt man direkt auf die weitläufige Dachterrasse – ein besonderer Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Anlässe im Freien. Ausstattung Die zusätzliche Loggia mit 9,85 m² sowie die 25,77 m² große Terrasse erweitern den Wohnraum um vielseitig nutzbare Außenflächen. Ein Kellerabteil mit 3,86 m² rundet das Angebot ab. Eckdaten Top Top 14 Zimmer 3 Wohnnutzfläche 117,85 m² Geschosse 1. und 2. Dachgeschoss sowie Dachterrasse Badezimmer / WCs 2 / 2 Loggia 9,85 m² Terrasse 25,77 m² Dachterrasse 58,90 m² Kellerabteil 3,86 m² Kamin Im Wohn- und Essbereich vorgesehen Kaufpreis € 1.889.000 schlüsselfertig Beziehbar Q3 2027 Kaufpreis & Kosten Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, Kaufvertragserrichtungskosten 1,5 % zuzüglich 20 % USt. sowie Maklerprovision 3 % zuzüglich 20 % USt. Energie Energieausweis: HWB 41,1 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,74, Klasse A.

Überblick Top 15 ist ein außergewöhnliches 5-Zimmer-Penthouse im Dachgeschoss, das auf drei Ebenen rund 197,54 m² Wohnnutzfläche mit großzügigen Freiflächen verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und Kamin schafft einen repräsentativen Mittelpunkt und öffnet sich zur ruhig nach hinten ausgerichteten Terrasse. Von hier aus führt der Weg weiter auf die weitläufige Dachterrasse – mit Option für Pool und Outdoorküche. Raumaufteilung Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Privatsphäre und Komfort: Schlafbereiche mit en-suite Bädern, ein separater Homeoffice-Bereich sowie ein Schrankraum ergänzen das exklusive Wohnkonzept. Balkon, Loggia und Terrassen erweitern den Wohnraum um insgesamt rund 127 m² ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden und geselliges Zusammensein. Gebäude & Ausstattung Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Objektdaten Top 15 Zimmer 5 Wohnnutzfläche 197,54 m² Ebene 1. und 2. Dachgeschoss sowie Dachterrasse Balkon 29,18 m² Loggia 9,31 m² Terrasse 41,61 m² Dachterrasse 47,19 m² Bäder / WCs 2 / 2 Ausstattung Kamin, separater Homeoffice-Bereich, Schrankraum, Kellerabteil mit 4,31 m² Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Kaufpreis € 3.250.000

Diese besondere Kombinationseinheit vereint großzügigen Wohnraum im 1. Obergeschoss mit einer integrierten Gewerbefläche im Erdgeschoss – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die geräumigen Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre, das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen eleganten Ankleidebereich und ein direkt angrenzendes en-suite Bad. Als weiteres Highlight erweitern ein Balkon und eine Loggia den Wohnraum ins Freie. Mehr Infos unter: www.unio.at Lage Region: Wien – 1070 Ruban besticht neben der gekonnten Symbiose aus Biedermeier-Charme und modernem Luxus vor allem durch seine zentrale Stadtlage im Herzen des 7. Bezirks sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe dieser grünen Stadtoase finden sich Kunst- und Kultureinrichtungen, die lebhafte Mariahilfer Straße sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Freizeitangeboten. Ausstattung Balkonanzahl: 1 Fläche Freiflächen: 19,43 m² (Balkon 13,15 m², Loggia 6,28 m²) Boden: Parkettboden Barrierefrei Keller: vorhanden Abstellraum Heizungsart: Wärmepumpe Flächen Wohn-/Nutzfläche: 135,94 m² Gesamtfläche: 253,38 m² Zusatzinformationen Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Verfügbar ab: Q3 2027 Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 1.818.000 (schlüsselfertig, exkl. Küche) Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Überblick Schlüsselfertiges Geschäftslokal im Erdgeschoss in 1070 Wien: Diese kompakte Gewerbeeinheit in der Kaiserstraße 52 bietet auf 35,27 m² Nutzfläche eine funktionale Raumaufteilung für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Das im Zuge des Projekts vollsanierte Lokal ist für die Bezugsfertigkeit im 3. Quartal 2027 vorgesehen. Raumaufteilung Der Grundriss umfasst einen Verkaufsraum, ein separates Lager sowie ein WC. Damit steht eine übersichtliche und praktisch organisierte Fläche zur Verfügung, die sich insbesondere für einen kleinen Verkaufs- oder Dienstleistungsbetrieb eignet. Objektdaten Nutzfläche ca. 35,27 m² Lage im Gebäude Erdgeschoss Räume Verkaufsraum, Lager, WC Zustand Vollsaniert, schlüsselfertig Bezugsfertigkeit voraussichtlich Q3 2027 Kaufpreis € 197.000 Kaufpreis & Kosten Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Überblick Diese schlüsselfertige Gewerbefläche im Erdgeschoss der Kaiserstraße 52 bietet auf 98,01 m² eine funktionale und vielseitig nutzbare Basis für Handel oder Dienstleistungen. Die Einheit wird im Zuge der Vollsanierung hergestellt und ist ab dem 3. Quartal 2027 bezugsfertig. Raumaufteilung Der Grundriss gliedert sich in einen Verkaufsraum, zwei separate Lagerräume sowie ein WC. Damit stehen neben der eigentlichen Geschäftsfläche auch praktische Nebenflächen für Waren, Material oder betriebliche Abläufe zur Verfügung. Objektdaten Objekt Gewerbefläche / Geschäftslokal Nutzfläche 98,01 m² Lage Erdgeschoss Raumaufteilung Verkaufsraum, 2 Lagerräume, WC Ausführung Schlüsselfertig, vollsaniert Beziehbar Q3 2027 Kaufpreis € 469.000 Hinweise Hinweis zu den Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, Kaufvertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. 20 % USt. sowie Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % USt.