Warum es das BTVG gibt
Der Schutzzweck ist klar definiert: Das BTVG sichert deine Vorauszahlungen ab, vor allem für den Fall einer Insolvenz des Bauträgers. Ohne diese Absicherung wärst du ungesicherter Gläubiger eines Bauprojekts, mit ihr sind deine Zahlungen an Baufortschritt oder Garantien gekoppelt.
Das gängigste Modell: Zahlung nach Baufortschritt
Beim Ratenplan wird der Kaufpreis in gesetzlich geregelte Teilbeträge zerlegt. Jede Rate wird erst fällig, wenn der zugehörige Baufortschritt erreicht ist, ein Treuhänder (Notariat oder Rechtsanwaltskanzlei) prüft und bestätigt das.
Vereinfachte Darstellung des Prinzips; die konkreten Stufen und Prozentsätze regelt das Gesetz.
Deine Checkliste vor der Unterschrift
- Sicherungsmodell: Welches BTVG-Modell gilt (Ratenplan, schuldrechtliche oder pfandrechtliche Sicherung)?
- Treuhänder: Wer ist bestellt und wofür genau zuständig?
- Termin und Verzug: Fertigstellungstermin, Pönale und Rücktrittsrechte.
- Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Je präziser, desto weniger Diskussionen bei der Übergabe.
- Übergabe und Gewährleistung: Protokoll, Mängelliste, Fristen.
Du bist Bauträger und willst wissen, wie BTVG-konforme Vorverwertung die Finanzierung beschleunigt? Dazu gibt es einen eigenen Beitrag: Vorverkaufsquote: Warum Banken sie fordern.