Villengrundstück mit Seeblick in Berg – Raum für individuellen Neubau mit Zwei Häusern4

Exklusives Baugrundstück mit Seeblick am Ostufer des Starnberger Sees

Wittelsbacherstraße 20 · 82335 Berg

Ein Sehnsuchtsort für Ihr neues Zuhause

Am malerischen Ostufer des Starnberger Sees, in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Oberbayerns, liegt dieses ruhige Baugrundstück. Es ist nach Westen zum See hin gerichtet und bietet einen traumhaften Blick über das Wasser. Abends kommen herrliche Sonnenuntergänge dazu.

Das Grundstück hat ca. 1.814 m² und ist voll erschlossen. Der Altbestand ist bereits abgerissen. Sie können hier nach Ihren eigenen Vorstellungen neu bauen, etwa eine großzügige Seevilla mit Gästehaus oder zwei Doppelhäuser. Für beide Varianten liegt bereits eine Planung samt Tiefgarage vor.

Grundstücke in dieser Lage und mit so großzügigem Baurecht kommen nur sehr selten auf den Markt.

Ein Ort mit Geschichte

Ab Mitte des 19. Jahrhunderts stand hier das damals beliebte Schlosscafé, ein bekanntes Ausflugsziel am See. Nur einen Katzensprung entfernt liegen das Seeufer und Schloss Berg, die ehemalige Sommerresidenz von König Ludwig II., mit seiner schönen Parkanlage.

Der Schlosspark grenzt fast direkt an das Grundstück. Der Seeuferweg lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Er führt nach Norden bis zur Starnberger Bucht und nach Süden bis Seeshaupt. Dieser Teil des Sees hat sich viel von seiner Ursprünglichkeit bewahrt: nobel, aber unaufgeregt.

Lage und Umgebung

Die Wittelsbacherstraße wird nur selten befahren. Sie liegt zwischen dem Ortskern von Berg und dem nahen Seeufer.

• Freizeit: Segeln, Surfen, Baden und Bootfahren direkt vor der Haustür. Dazu kommen der Bayerische Yacht-Club und zahlreiche Golfclubs.
• Familie und Bildung: Kindergärten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Dazu drei staatliche Gymnasien und drei der besten Privatschulen im Münchner Raum.
• Versorgung: Berg hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit medizinischer Versorgung und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
• Anbindung: Bis zur Autobahnauffahrt Percha sind es nur wenige Minuten. Das Zentrum von München erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Variable Bauoptionen

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 95 „Etztal“. Er erlaubt zwei Baukörper in variabler Größe. Dank der Hanglage sind freie Sichtachsen auf den See gesichert, und die Tiefgarage kann ebenerdig angefahren werden.

Variante 1: Haupt- und Gästehaus mit Tiefgarage

Variante 2: Zwei Doppelhäuser mit Tiefgarage

Objektdaten auf einen Blick

Highlights

• Hanglage mit traumhaftem Seeblick
• Sonnige Lage am Ostufer mit herrlichen Sonnenuntergängen
• Großzügiges, gesichertes Baurecht für zwei Baukörper
• Planung für zwei Varianten samt Tiefgarage liegt vor
• Voll erschlossen und sofort bebaubar
• Schlosspark und Seeufer in Gehweite
• Hervorragende Infrastruktur, München in ca. 30 Minuten