Ein freistehendes Zuhause mit südlicher Ausrichtung, großzügigem Garten und moderner Ausstattung: Dieses Neubauprojekt in Mauerbach verbindet rund 170,73 m² Wohnfläche mit einem 950,06 m² großen Grundstück und insgesamt 92,40 m² geplanten Terrassenflächen. Fünf Zimmer, zwei Bäder und drei WCs bieten Raum für das Familienleben und individuelle Wohnbedürfnisse. Die vorgesehene Holzfassade und das begrünte Flachdach prägen den zeitgemäßen Charakter des Hauses.
Die vorliegende Planung verteilt die Räume auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Für das Erdgeschoss sind 89,47 m² Netto-Raumfläche ausgewiesen, für das Untergeschoss 81,26 m². Die fünf Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen – etwa als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Bäder und drei WCs ergänzen das Raumangebot. Anpassungen des Grundrisses an persönliche Wohnbedürfnisse sind im Rahmen der weiteren Planung möglich.
Ein Keller und ein Parkplatz sind ebenfalls vorgesehen. Das Projekt befindet sich im Vorentwurfsstadium mit Planungsstand 06.10.2026; sämtliche beschriebenen Ausstattungsmerkmale beziehen sich auf die geplante Ausführung beziehungsweise die Basisplanung.
Das südlich ausgerichtete Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und die individuelle Gestaltung des Gartens. Die geplanten Terrassenflächen umfassen 36,40 m² im Erdgeschoss und weitere 56,00 m² im Untergeschoss, einschließlich überdachter Bereiche. Damit stehen auf beiden Ebenen großzügige Außenflächen für entspannte Stunden und gemeinsame Zeit im Freien zur Verfügung.
Für die Gebäudehülle sind eine hinterlüftete Lärchenholzfassade mit 16 cm Wärmedämmung und ein extensiv begrüntes Flachdach vorgesehen. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster der Serie REKORD ROYAL Zero sowie motorische Außenraffstores an den relevanten Fenstern ergänzen das Ausstattungskonzept.
Im Innenbereich sind Dielenparkett mit 4 mm Nutzschicht und Feinsteinzeug geplant. Die Sanitärausstattung ist in der Basisplanung in gehobenem Standard vorgesehen. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Basisplanung gehört außerdem eine Photovoltaikanlage mit ca. 10–12 kWp ohne Batteriespeicher.
| Objektart | Freistehendes Einfamilienhaus im Neubauprojekt |
| Ort | 3001 Mauerbach, Niederösterreich |
| Zustand | Neubau / geplanter Erstbezug |
| Wohnfläche | Ca. 170,73 m² |
| Grundstücksfläche | 950,06 m² |
| Ebenen | Erdgeschoss und Untergeschoss |
| Netto-Raumfläche Erdgeschoss | 89,47 m² |
| Netto-Raumfläche Untergeschoss | 81,26 m² |
| Zimmer | 5 |
| Bäder / WCs | 2 Bäder / 3 WCs |
| Terrassen gesamt | 92,40 m² |
| Terrassenaufteilung | EG: 36,40 m²; UG: 56,00 m² einschließlich überdachter Bereiche |
| Außenbereich | Garten, südliche Ausrichtung |
| Keller / Parkplatz | Vorgesehen |
| Heizung / Kühlung | Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe und Kühlung geplant |
| Photovoltaik | Ca. 10–12 kWp, ohne Batteriespeicher, laut Basisplanung |
| Heizwärmebedarf | 24 kWh/m²a, Klasse A |
| Gesamtenergieeffizienz-Faktor | 0,50, Klasse A++ |
| Baujahr | 2027 geplant |
| Fertigstellungsdauer | Voraussichtlich ca. 13 Monate |
| Kaufpreis | € 1.900.000 |
| Käuferprovision | 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. |
Das Gesamtprojekt umfasst zwei separate Bauplätze mit jeweils einer Planung für ein modernes Einfamilienhaus. Das hier angebotene Haus ist auf dem 950,06 m² großen Bauplatz vorgesehen. Die Verbindung aus weitläufigem Grundstück, großzügigen Außenflächen und individuell anpassbarer Planung macht das Angebot besonders interessant für alle, die ihr künftiges Zuhause aktiv mitgestalten möchten.
Entfernungen beziehen sich auf die ungefähre Lage.
Ungefähre Lage · Umkreis 500 m