Dieser historische Landsitz im Wienerwald bei Gaaden vereint herrschaftliche Architektur, absolute Alleinlage und rund 87 ha arrondiertes Eigenland zu einer außergewöhnlichen Liegenschaft. Wald, Wiesen, landwirtschaftliche Flächen und die Gebäude bilden eine geschlossene Einheit – ein privater Rückzugsort mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und guter Erreichbarkeit von Wien.
Das um 1930 errichtete, gepflegte Haupthaus verfügt über rund 600 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Großzügige Raumproportionen und die charaktervolle Fassadengliederung prägen den historischen Bestand. Im Erdgeschoss stehen eine repräsentative Eingangshalle mit offenem Kamin, ein Salon mit offenem Kamin, Esszimmer, Kaminzimmer sowie Bibliothek beziehungsweise Büro zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Wohn- und Schlafbereiche mit Bädern.
Der Rohdachboden eröffnet mit rund 200 m² zusätzlicher Ausbaureserve weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gebäude stehen laut vorliegenden Unterlagen nicht unter Denkmalschutz, wodurch eine behutsame Modernisierung erleichtert wird.
Ergänzt wird das Ensemble durch das Stöckl mit rund 350 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, das sich beispielsweise als Gästehaus, Atelier oder Personalbereich anbietet. Die Räume sind mit Kachelöfen ausgestattet. Darüber hinaus stehen ein Stadel bzw. Geräteschuppen mit rund 207 m², ein ehemaliger Schafstall, ein kleiner Hühnerstall, ein Schweinestall, ein Trafohaus sowie eine Gruft im Wald zur Verfügung. Eine Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge.
Das rund 87 ha große Eigenland umfasst überwiegend Waldflächen sowie Acker- und Wiesenflächen. Der Waldbesitz liegt in der Thermenregion des Wienerwaldes auf etwa 400 m Seehöhe und ist von Mischwald, bestehend aus Buche, Eiche & Tanne geprägt. Die landwirtschaftlichen Flächen werden seit 1992 biologisch bewirtschaftet (verpachtet - jederzeit kündbar) und bieten eine geeignete Basis für eine private Pferdehaltung mit arrondierten Weideflächen.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Liegenschaft gut an Wien angebunden: Die Stadtgrenze ist in rund 30 Minuten erreichbar, das Wiener Zentrum liegt etwa 33 km entfernt. Baden bei Wien befindet sich rund 8 km beziehungsweise etwa 15 Fahrminuten entfernt. Kindergarten, Schulen und Nahversorger stehen im nahegelegenen Gaaden zur Verfügung.
Ob als privater Landsitz, für Pferdehaltung, mit Gäste- oder Personalbereich, als repräsentativer Unternehmensstandort oder Retreat: Die Größe und geschlossene Struktur der Liegenschaft eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Ein ehemaliger Tennisplatz bietet zudem Fläche für eine mögliche Poolanlage. Die Liegenschaft ist derzeit Mitglied der Gemeindejagd.
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Entfernungen beziehen sich auf die ungefähre Lage.
Ungefähre Lage · Umkreis 500 m